Наш адрес
679150
ЕАО, пос. Смидович,
ул. Октябрьская, 8
smid_rn@post.eao.ru
Телефон приёмной
+7 (42632) 3-30-04
Череда изменений настигла сферу оформления недвижимости. Увеличиваются государственные пошлины, собираются увеличивать цену за выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сокращаются сроки предоставления услуг, например, согласования внесения изменений в генеральные планы и так далее.
Но начнем всё по порядку:
Статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ дополняют пунктом 71: «В случае, если гражданину или юридическому лицу - собственнику здания, сооружения (помещений или машино-мест в здании, сооружении) не предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены такие объекты, указанное лицо обязано приобрести такой земельный участок в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, за исключением случая, если право на такой земельный участок возникает в силу закона".
В пояснительной записке к законопроекту ничего не объясняют по данному пункту. Посмотрим, будет ли принят данный пункт и как он будет реализован.
2. После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.
Статью 52 Градостроительного кодекса РФ дополняют частью 12: «После завершения строительства здания, сооружения лицо, создавшее такие объект, обязано совершить предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них... В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо несет предусмотренную законом ответственность».
В пояснительной записке сказано, что за последнее время было выявлено:
· много нарушений использования земельных участков по назначению, вместо жилых домов строят туристические базы, магазины.
Мы рекомендовали бы делать все по закону. Ведь это большой риск остаться «у разбитого корыта» - неоформленный дом нельзя застраховать, к нему нельзя подключить коммуникации, получить возмещение ущерба.
3. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Данный пункт, вероятнее всего, вводится вследствие того, что земельные участки используются не по целевому назначению.
4. Без межевания нельзя будет продать земельный участок.
Одно из важнейших изменений. В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся пункты 211, 222, в соответствии с которыми если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться.
В пояснительной записке к законопроекту сообщается, что «основной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи является местоположение его границ. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка фактически не позволяет государству обеспечить надлежащий учет земельных ресурсов, прежде всего в части площади земель, принадлежащих частным лицам и находящихся в государственной или муниципальной собственности».
5. При внесении сведений о ранее учтенных объекта недвижимости теперь необходимо будет предоставлять межевой план, технический план.
Дополняется статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка (отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места), за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, не представлен межевой план (технический план).
Это не все изменения, которые предполагают внести в сферу оформления недвижимости. С текстом законопроекта вы можете ознакомится по ссылке: https://rkc56.ru/documents/6693 .
Будет ли принят данный законопроект и в какой редакции мы скоро узнаем. Подписывайтесь на каналы наших социальных сетей, мы будем держать Вас в курсе событий: ВКонтакте / Дзен / Telegram.