Зоны с особыми условиями использования территорий.

Зоны с особыми условиями использования территорий.

В Росреестр часто поступают вопросы от владельцев земли, получивших из органа регистрации прав уведомление о том, что их участок входит в границы с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Что же означают особые условия использования территории?

   Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Зоны устанавливаются для защиты природных объектов, охраны здоровья населения, обеспечения безопасности и соблюдения других общественных интересов.

Как и кем устанавливаются эти зоны?

   Есть особые зоны, которые возникают в силу федерального закона:

- водоохранные (рыбоохранные) зоны;

- прибрежные защитные полосы;

- защитные зоны объектов культурного наследия.

   На основании федеральных законов и положений, уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления принимает решение об установлении ЗОУИТ. Потом по межведомственным каналам передаёт эти сведения в Роскадастр для внесения их в ЕГРН. С этого момента зона с особыми условиями считается установленной.

   Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом.

   Такой земельный участок и постройки на нём можно продавать, дарить, отчуждать по договору мены или по соглашению об отступном. Но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику.

   Как подчёркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева, цель установления ЗОУИТ — обеспечить безопасность граждан и защитить окружающую среду. При этом собственники не лишаются права распоряжаться своим имуществом, но обязаны соблюдать зафиксированные в ЕГРН ограничения — они обязательны как для текущего, так и для будущих владельцев участка.

   Директор филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Василий Пивненко обращает внимание на то, что вся актуальная информация о границах ЗОУИТ содержится в ЕГРН. Это позволяет гражданам заранее оценить возможные ограничения и принимать взвешенные решения — например, перед покупкой земли или планированием застройки.

   Так, за первые 8 месяцев 2026 года специалисты ППК «Роскадастра» по Еврейской автономной области внесли в ЕГРН сведения о 62 зонах с особыми условиями — среди них охранные зоны объектов электроэнергетики и трубопроводов, санитарно‑защитные зоны и другие.

   Проверить, попадает ли конкретный земельный участок в ЗОУИТ, можно двумя основными способами:

   заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости — она содержит официальные сведения об установленных ограничениях;

воспользоваться Публичной кадастровой картой на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» — это удобный инструмент для оперативной визуальной проверки.

   Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

                                                                                                                                                   https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26