Особенности долевого участия в строительстве

Особенности долевого участия в строительстве

     Участие в долевом строительстве — это один из способов приобретения прав участниками долевого строительства на помещения в строящихся многоквартирных домах и (или) иных объектов недвижимости и, действительно, имеет свои нюансы.

Застройщик вправе привлекать средства только после получения разрешения на строительство, опубликования или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.

Вы приобретаете право, а не готовый объект. На момент подписания договора долевого участия, а привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, квартиры или дома ещё нет — есть только право получить его после строительства.

Поэтому критически важно детально прописать в договоре все характеристики: площадь, планировку, этаж, материал стен, класс энергоэффективности и т.п. Эти данные должны точно совпадать с проектной декларацией застройщика.

«Договор долевого участия подлежит государственной регистрации — именно с момента регистрации договор считается заключённым. Это защищает дольщика: регистрация исключает ситуацию, когда одну и ту же квартиру продадут нескольким людям» - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

С 01.03.2025 договор долевого участия для государственной регистрации предоставляются только в форме электронных документов.

В рамках долевого участия в строительстве ключевой механизм защиты денежных средств дольщика - это механизм эскроу-счетов.

Вы не перечисляете средства напрямую застройщику. Деньги кладутся на специальный эскроу-счёт в банке и «замораживаются» до момента, когда застройщик полностью выполнит свои обязательства — получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передаст вам объект.

В договоре должны быть прописаны конкретные сроки: окончания строительства и передачи вам объекта. Если сроки нарушаются, закон предусматривает ответственность (неустойку).

Право собственности на квартиру возникает у участника после государственной регистрации этого права.

Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также машино-мест;

2) квартира передана участнику долевого строительства.

После передачи вам застройщиком квартиры и осуществления ее государственного кадастрового учета застройщик в течение 30 рабочих дней со дня подписания с вами передаточного акта (одностороннего акта, иного документа о передаче квартиры) обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации вашего права собственности на квартиру в электронной форме. После этого застройщик обязан передать вам выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

При этом следует учесть, что подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает вас от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

В городе сейчас идет строительство 3-х МКД на условиях участия в долевом строительстве и уже более 63 договоров прошли государственную регистрацию за 9 месяцев 2026 г.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,  https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26