Выписка из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства как основание для государственной регистрации

Выписка из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства как основание для государственной регистрации

Выписка из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию действительно служит основанием для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Это прямо закреплено в пункте 8 статьи 34 Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ, который внёс соответствующие изменения в Градостроительный кодекс РФ.

Как это работает.

С 1 сентября 2026 года выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается не бумажным документом, а записью в специальном реестре. Выписка из этого реестра — это документ, который застройщик получает на руки как подтверждение: разрешение выдано, объект введён в эксплуатацию. Именно эта выписка и становится тем самым основанием, которое орган регистрации прав (Росреестр) принимает для постановки объекта на кадастровый учёт и/или регистрации права собственности (или прав на отдельные помещения, машино-места внутри объекта).

Выписка должна содержать все сведения, необходимые для проведения кадастрового учёта и регистрации прав.

Что нужно учитывать.

Типовая форма. Минстрой России утвердил типовую форму такой выписки (Приказ от 17.07.2026 № 457/пр). Это гарантирует, что в документе будут все нужные реквизиты и данные для Росреестра.

Исключения.

Норма не применяется в отношении многоквартирных домов и иных объектов, созданных с привлечением средств участников долевого строительства (по 214-ФЗ), объектов, созданных жилищно-строительным кооперативом, а также случаев, когда на момент обращения за разрешением на ввод между застройщиком и другими лицами не достигнуто соглашение о возникновении прав на объект или его части.

Технический план.

Одного разрешения (или выписки из реестра) недостаточно. Потребуется также технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. В нём фиксируются детальные характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен и т.д.), которые затем вносятся в ЕГРН.

Автоматическое направление.

По закону орган, выдавший разрешение, обязан в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения направить в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права в электронном виде, приложив технический план и выписку из реестра.

Таким образом, выписка из реестра — это ключевой документ, который связывает факт завершения строительства с юридическим оформлением объекта в ЕГРН.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru 

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

                                                                                                                                                   https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26