Соглашение о распределении долей в праве собственности.

24.08.2026

Соглашение о распределении долей в праве собственности.

Нередко в Управление Росреестра по Еврейской автономной области поступают вопросы - в какой форме составляется соглашение о распределении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала? Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Форма (простая письменная или нотариальная) соглашения будет зависеть от того, изменяется или нет режим совместной собственности супругов.

Нотариальное удостоверение необходимо, если по соглашению одновременно выделяются доли детям и изменяется режим совместной собственности супругов на долевую (при условии, что между супругами не заключен брачный договор, устанавливающий иной режим имущества).

Например: супруги приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала в совместную собственность (без определения долей). А при составлении соглашения было решено каждому члену семьи (детям и родителям) определить доли в праве общей собственности.

Простая письменная форма допустима, если режим совместной собственности супругов не меняется. Например, когда доли выделяются детям, а оставшаяся доля супругов, по-прежнему, остается в их совместной собственности.

Например: квартира оформлена в совместную собственность супругов. Они составляют соглашение, по которому выделяют детям доли (например, по 1/4 каждому ребёнку), а оставшаяся 1/2 часть квартиры продолжает находиться в совместной собственности мужа и жены. Поскольку конкретный размер доли каждого из супругов не определён, режим их собственности не меняется.

Важно! Если нотариальная форма обязательна, но не соблюдена, сделка признаётся ничтожной согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом.

«Если нотариальная форма обязательна, но не соблюдена, сделка признаётся ничтожной согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

«Коллеги из Росреестра абсолютно верно разграничили два сценария оформления недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала. Разница между простой письменной и нотариальной формой действительно кроется в изменении режима собственности супругов» - отметил Президент Нотариальной палаты Еврейской автономной области Павел Николаевич Фокин.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26