Участие в долевом строительстве как основание приобретения прав на жилье.

Участие в долевом строительстве как основание приобретения прав на жилье.

          Участие в долевом строительстве — это законный способ приобретения прав на жильё, при котором гражданин (участник долевого строительства) вкладывает средства в строительство дома, а застройщик обязуется возвести объект и передать его дольщику. Право собственности на квартиру возникает у участника после завершения строительства и государственной регистрации этого права.

           Отношения, связанные с долевым строительством, регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

·        Привлечение денежных средств граждан для строительства, которое не введено в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. 

·        Застройщик вправе привлекать средства только после получения разрешения на строительство, опубликования или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.

·        Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре — с этого момента он считается заключённым. 

·        В договоре обязательно должны содержаться: подробное описание квартиры (адрес, этаж, предполагаемый номер, площадь, количество комнат), срок передачи жилья дольщику, цена договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект. 

            Если гражданин заключает договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, к отношениям по такому договору применяется законодательство о защите прав потребителей. 

            Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

            1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.

            При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также машино-мест;

            2) квартира передана участнику долевого строительства.

            «После передачи участнику долевого строительства застройщиком квартиры и осуществления ее государственного кадастрового учета застройщик в течение 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта (одностороннего акта, иного документа о передаче квартиры) обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру в электронной форме. После этого застройщик обязан передать выписку из ЕГРН правообладателю квартиры (ч. 6 ст. 16 Закона N 214-ФЗ)». - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

«Действительно, участие в долевом строительстве — это законный механизм. Его суть в том, что вы вкладываете деньги в стройку, а застройщик обязуется построить дом и передать вам квартиру» - подчеркнул директор ООО «СЗ СТК «ВАРЯГ» Борис Юрьевич Портнов.

            При этом следует учесть, что подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает вас от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru 

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

                                                                                                                                                   https://ok.ru/profile/589219754402 Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26