ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

01.08.2025

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРОЕКТ

№_____ _____________ 2025 год

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Некрасовой Натальи Владимировны, действующей на основании Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области» утвержденного решением Собрания депутатов от 12.09.2022 № 104, с одной стороны и_________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор (далее "Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании распоряжения главы администрации Смидовичского муниципального района от 15.07.2025 № 221 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности для вида разрешённого использования «строительная промышленность»», протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от «___» _____ 2025 г. № ___ Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет (десять)

с __________________2025 года по ______________________ 2035 год земельный участок,

площадью: 283785 кв. м., имеющий кадастровый номер 79:06:1501001:550.

Земельный участок расположен по адресу (местоположение): Еврейская автономная область, Смидовичский район, ст. Лумку - Корань.

Категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Разрешенное использование: «строительная промышленность» в дальнейшем именуемый «Участок».

1.2. На участке зданий, строений, объектов незавершенного строительства не имеется.

2.ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

2.1. На данном земельном участке запрещается возведение и реконструкция объектов недвижимости без согласования с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального района.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования Участком в размере начальной цены аукциона в сумме рублей.

Задаток в сумме 104 857 (сто четыре тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей) 10 копеек зачисляется в счет арендной платы;

Арендная платы в сумме __________ рублей вносится ежеквартально равными платежами до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в виде определенных твердой сумме платежей, определенной аукционом.

3.2. С целью выявления недоимок Арендатор по мере необходимости проводит сверку поступивших платежей с Арендодателем.

3.3. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы, а также невыполнения работ (услуг), если такие предусмотрены Договором.

3.4. Арендатор вправе внести подлежащую к оплате сумму арендной платы досрочно.

3.5. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором на счет управления Федерального казначейства по Еврейской автономной области для последующего перечисления доходов от ее уплаты в соответствующие бюджеты в соответствии с нормами, установленными законодательством.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Арендатор производит благоустройство территории участка, чистка кюветов.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.1.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнуть по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также когда Арендатор:

-использует объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не по назначению;

-существенно ухудшает состояние объекта;

-более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.4. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

5.1.5. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

5.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Передать Арендатору по акту приема-передачи земельный участок в пятидневный срок с момента заключения Договора и в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.

5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Приступить к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды.

6.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «Разрешенным использованием».

6.2.3. Принять в аренду или сдать Арендодателю земельный участок по Акту приема-передачи в пятидневный срок с момента заключения или расторжения Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору).

6.2.4. После окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве с учетом износа.

6.2.5. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, согласно пункту 3.1 настоящего договора.

6.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории и обеспечить надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство прилегающей территории.

6.2.7. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.

6.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия

эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

6.2.9. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

6.2.10. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и др. исследования и изыскания и проведение этих работ.

6.2.11. Не осуществлять незаконные операции с наркотическими средствами и психотропными веществами.

6.2.12. Не осуществлять культивацию наркосодержащих растений на арендуемом земельном участке.

6.2.13. Принимать меры по уничтожению дикорастущей конопли на арендуемом земельном участке.

6.2.14. Соблюдать правила противопожарного режима и проводить мероприятия по недопущению пожароопасной ситуации на арендуемом земельном участке.

6.2.15. Своевременно письменно уведомлять Арендодателя об изменении почтовых реквизитов.

6.2.16. Не осуществлять на земельном участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, если такое разрешение требуется.

6.2.17. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений. Дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

6.2.18. После окончания срока действия Договора передать Арендодателю объект по акту приема – передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального и провести работы по рекультивации земельного участка.

6.2.19. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии по акту приема – передачи.

6.2.20. Обязательство по возврату земельного участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем акта приема – передачи земельного участка.

6.2.21. В течение пяти дней до срока завершения действия договора, направить в администрацию муниципального района заявление о расторжении договора в связи с окончанием его срока. Осуществить государственную регистрацию снятия обременения аренды земельного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО (Управление Росреестра по ЕАО).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 1/300 текущей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа до 30 дней, начиная с 31 дня размер пени за каждый календарный день просрочки составит 1/150 текущей ставки на момент начисления вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате.

8. ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, на основании которых на территории объявляется чрезвычайная ситуация что освобождает арендатора от ответственности за неисполнение этих обязательств.

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Арендодатель подтверждает Арендатору, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.2. Отсрочка или, невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет, за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

11.1. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО (Управление Росреестра по ЕАО) в порядке, установленном действующим законодательством, и вступает в силу с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

11.2. Срок Договора прекращается по истечении срока, указанного в Договоре.

11.3. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.

11.4. По истечении срока действия Договора Арендатор, не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации). Заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды возможно только при совокупности условий указанных в пунктах 3, 4, статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. При отсутствии в совокупности вышеуказанных условий Арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи, с чем земельный участок может быть предоставлен по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

11.5. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложения к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

12. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ ПРИЛАГАЕТСЯ:

1. Акт приема-передачи земельного участка.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации

муниципального района

_______________ ____________

М.П. (подпись) (подпись)

СОГЛАСОВАНО

Юридическое управление администрации

муниципального района